这位央视名嘴说租房不买房就是傻？或许我们都错了

最近安家融媒看到一篇文章《央视名嘴：你傻啊，只要有可能当然要买房啊，怎么能租呢！》，当时确实没当回事，因为我了解白岩松，嘴上蹦出傻等字眼来毫不奇怪，不过对他的三观还是很自信的。但是这篇文章反复被引用，我就不得不出来说两句了。

白岩松在片中首先就是批评了标题党，就是对于“租售同权”的解读，走了两个极端，有的标题恨不得就是要告诉大家不用买房了，好像明天就能享受到如此待遇了，还有的就是全盘否定。

其实在此之前，安家融媒一直强调，从目前国家对房地产的态度来看，标志着一个全新时代的到来，炒房者会越来越没有生存空间，而刚需购房者的利好会越来越多，租房时代并非意味着大家都去租房，而是租房市场会更加健全和完善，相信记忆力好的人会记得我曾无数次说过此话。还有我还表达过，说租售同权并非意味着你明天将坐享其成、不劳而获，并不是说大家也不用努力了，就等着跟人家买房享受一样的权利了。甚至还有的说，太好了，在大城市也可以享受如此待遇了，更有人反对说，想什么呢？如果租售同权，大城市的学区房还不挤爆了？我还说过，这是未来工作的一种方向和目标，尽量保证更多人的权利，让更多人都能够享受到居住的权利。这两种人都有问题，一种全盘否定，一种过于乐观甚至有点不自量力。说不自量力该如何理解？也就是说，有人认为租售同权就应该跟户籍人口享受同等待遇，我也说过，不要着急，紧着户籍人口安排那也是公平的，况且如果满足了他们，至少他们就不会跟你一起争别的居住形式了。

真的有时候我们应该让自己清醒一点，能不能动点脑子想事情，国家在努力帮大家争取利益，但是人们的传统观念根深蒂固，这么多年不可能全接受，况且市场的问题也不可能一夜之间就能解决。

所以我也经常跟大家讲，要分清自己的身份，有钱人住豪宅，没钱人租房，这是天经地义的，豪宅就是有钱人的刚需，租房就是刚毕业大学生们的刚需。甚至有的人总是异想天开，想着不干活就等着分有钱人的钱，这是一种什么思想在作怪？

我认真看了下那个视频，我发现原来这篇文章《央视名嘴：你傻啊，只要有可能当然要买房啊，怎么能租呢！》同样是标题党，或者是别有用心，或者根本就是无知。安家融媒丝毫没有从中看到白岩松反对租房，更没有骂租房人傻，其实从他说话的语境能看出来，他是就过去这些年包括现在人们的观念和意识里对租房的一种认识的引述，在传统观念里，大家都会觉得选择租房而不买房那就是傻，一是本身租房各种苦恼缠身，二是买房不仅能保值还能增值，安家融媒认为，原因很简单，就因为租赁市场不完善不成熟，对租赁市场的监管也比较不够，加上买房的都觉得赚钱了，所以买房成了赚钱的工具。如果买房不赚钱，试试看，还有这么多人这么说吗？

用白岩松的话说就是，“你傻啊！只要有可能当然要买啊！怎么能租呢？为什么这样说啊，因为租房相当于肉包子打狗，刷刷往外扔钱；那买房子呢，买房子是肉包子都能变成狗，它会升值啊！”

说到了点上，买房会增值赚钱。不过当说到，买房好还是租房好时，安家融媒想说，很多人没资格也没有机会考虑这个问题，因为高昂的房子价格让人望而生畏，想买房至少有个前提，那就是总得有点首付的积累吧，也就是说你得有一定的钱。

这要是搁过去，有点钱或者首付不够也有各种贷款机构帮你，那是因为房地产市场大好的时候，如今不一样了，时代变了，在信贷收紧的政策环境下，在减杠杆的背景下，再通过杠杆买房变得会越来越难，特别是炒房者。

数据显示，7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率1.02倍，这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，金融环境正逐渐步入严控和收紧的通道。不仅是房贷，从资金端口来看，银行之间的借贷成本也有所上升，随着此类成本上升的效应传导，银行和购房者之间的借贷成本也会开始提高。

说实话，对于首套房的房贷恢复到基准利率甚至更高一些，我也始料未及，不过客观讲，利率不优惠这也是很正常的一件事，你或许会说以前都是优惠啊，没错，以前就是鼓励你买房，谁都买，现在国家为了防范不必要的风 险就要对买房进行控制。而且提高的不只是首套房，不应该单独把首套房提出来说，应该说是全面都在收紧。

表面看来，在打击炒房者的同时，刚需也被伤及，其实随着市场的净化，炒房者的退出，市场会更加健康稳定。对于刚需绝对是好事，我们不能过于夸大利率上浮对刚需购房者的影响。

由此也可以看出，国家在释放一个信号，那就是引导大家健康的居住生活方式，房子是用来住的而不是用来炒的。如果仅此而已绝对不够，从加大住房供给，从空前绝后的推出租房大利好，我们都发现，市场真的要变了，广州、上海提出租售同权，如今广州、成都纷纷要成立国有租房公司。由此可见，国家对改善大家未来居住条件在做多大的努力。

这足以说明，未来的房地产绝非头痛医头脚痛医脚，治理高房 价绝非只是停留在对价格的调整上，而是从多渠道解决住房问题，待需求都相继满足后，房子不缺的时代终究会来。

我们看一看今天的新闻，《京住 建 委：将制定政策引导单身青年先租房》、《京住 建 委：共有产权住房可办理落户、入学》、《京住 建 委：今年已推出19个企业自持租赁房项目》。你大概也明白，国家大力推行租赁市场的意图了，那就是引导正确的住房价值观。对于年轻人来说，你不租房买得起吗？所以租房没得选择，是被迫的。

白岩松也说到了，未来是非常值得期待的，从国家对解决大家住房问题的力度和决心上我们是有信心的，但是其过程是一个漫长的过程，所以等不起的等不及的或者接受不了的不买房怎么办？该买还是要买的啊。所以有时候不能听风就是雨，更不能听风想不到雨，这都是两个极端的错误。我们要结合自己的实际情况，该买就买，能租也可以租。

但有一点安家融媒想声明，以前大家的认识在未来一定会改变，因为以前你买不起房可以加杠杆，如今不一样了，以前就买房一条路，如今租房也会极力实现与买房同等的待遇，这也是一个方向，在缓解房地产市场压力的前提下，在炒房者无利可图的背景下，刚需真的迎来了大利好，至少你没必要跟风抢房了。或许到时候买房与租房仅仅是一种概念上的差别，从居住角度而言没有任何的不同。

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