炒房者成过街老鼠，各国向高房价开炮

原创 光宇吐楼市 2017-08-15 15:16

房子是用来住的而不是用来炒的，其实这个定位不只是中国，全世界的房子都应该是用来住的，然而哪怕仅仅是一个居住的要求却都为此而烦恼，衣食住行，房子基本上成为最重要的居民消费。

内地在收紧各种政策为房地产降温的同时，中国香港也在不断出台措施给楼市降温。香港同样被说成是“越调越涨”，据有关报道称，尽管辣招不断，但收效甚微，香港楼价向上的趋势仍在持续。6月全港私人住宅楼价指数连涨15个月，且连续第八个月创出新高。

南丰集团行政总裁梁锦松最近就表示，香港房价实在是太高了，“我如果是年轻人我也绝望。”这是不合理，他希望香港提出有效的方法控制房价，但不是压制需求，你越压房价年轻人越绝望。

澳大利亚也是如此，自2009年以来，悉尼的房价飙涨了127%。不仅是房价，房租也一同飙涨。老百姓们不仅买不起房，而且租不起房，结果这座城市超过99%的低收入家庭已经没房住了。

8月2日，韩国也表示，“住宅不应是投资品，而应该是家，任何投机性需求都应该予以遏制”。韩国还宣布将提高住房拥有者的资本利得税以抑制房地产市场上的投机和首尔、釜山等地的房市泡沫。是不是似曾相识的感觉？房子是用来住的而不是用来炒的。

日本虽然仍然活在当年房地产崩盘的阴影中，甚至房价并没有怎么上涨，但是依然在防范房价上涨而出台了严厉的税收政策。毕竟曾经经历过苦难的都知道那是一种无法说出的痛。

由于一直以来严厉打击炒房行为，德国被称为是一个“敢炒房、进牢房”的国度，但即使这样也没有阻挡住中国炒房团的攻势。

在2017年年中前，似乎没有什么力量能阻止加拿大房价的上涨：去年加拿大温哥华就声称针对中国资金的大量涌入即中国炒房者而出台了有关政策，加拿大当地时间4月20日就宣布安省出台楼市政策：包括征收15%非居民购房税，禁止炒楼花，鼓励开发商建出租屋，严格审查地产经纪职业规范等。

由此可见，全球都已经展开了向高房价开炮的模式，高房价已经成为全球性问题。

据安家融媒了解，在这些高房价困扰的国家或地区中，几乎无一例外的把责任推到了炒房者身上，而这些炒房者均来自中国，当然也有人解释说并不是中国炒房客撑起了当地高房价，而是本地炒房客。不管中国炒房者有没有背黑锅吧，总之，炒房已经不得人心，在全世界上都站不住脚，成了人人喊打的过街老鼠。

有人说，香港要被内地炒房客逼疯了。香港领导就表示过担忧，港府留意到香港楼市投资数据上升，但目前不少港人仍然等待置业自住，他强调，港府的政策是港人自住优先，港府将会紧密留意市场，不会对楼市高企坐视不理。

今天，安家融媒不讨论中国炒房者的问题，单单讨论下国外年轻人买房到底是一种什么状态。

记得去年在全球首次针对购房者平均年龄调查中，来自中国北 京的年轻人队夺冠，他们的平均年龄只有27岁。真的是中国青年如此年轻有为？30不到就立起房子？其实背后的原因说出来都是泪。而德国人日本人为何平均年龄过了40岁才买房？

安家融媒想说，说实话，大城市的房价高是一种常态，买不起似乎也再正常不过，尽管说出来都是辛酸泪。但是这是事实。

可为什么，全球都是高房价，为什么我们却如此不幸福呢？

根据中国家庭金融调查（CHFS）和美国消费者金融调查（SCF）数据，中国家庭的房产在总资产中占比高达69%，美国仅为36%，据此得出的结论是——可怕！很多老百姓资产只剩下房子了！

八成中国调查者认为“幸福和房子有关系”，大多数日本人认为“幸福和房子木有关系”。

全球人都爱房，能有自己的房子谁不想要？但是有时候人需要理智，而不是疯狂。美国人并非不喜欢买房，主要原因是太贵买不起。而我们也天天喊着买不起，可是谁不是都在买呢？

汇丰银行公布的一项调查显示，中国80、90后7成有房，比例居全球首位，而无房者中，91%今后5年内有购房计划。相比之下，美国、加拿大、法国等的“千禧一代”（相当于中国的80，90后），只有30%~40%有房。

但这个调查并不意味着人家外国人就喜欢租房，而是没办法，人家没办法想别的办法，我们是没办法想办法也要买房。80%的无房者和90%的有房者认为拥有自己的住房是美国梦的一部分。可见，美国人对买房也有着强烈的愿望。之所以没有买房，不是不想买，而是买不起。

当我们把所有的精力都倾注到房子上时，我们就已经被房子绑 架了，房子买不起不幸福，房子好不容易买下了又觉得过得不幸福，因为已经透支了很多其他消费需求，房价跌了也不幸福，担心自己的财产缩水。

我们会不会也像外国人一样乐观呢？虽然都是买不起房，但是态度很重要。或许外国人对高房价已经麻木了。安家融媒认为，随着近年来国家对住房租赁的鼓励，将来租赁市场会更加健康和成熟，当租房也能像买房一样不会受到很多限制时，人们或许会从观念上被迫的去接受。至少不会再挤买房的独木桥。其实，租房市场的成熟，不仅仅是缓解市场住房压力，更是分散人们紧张的注意力，当人们不再唯买房马首是瞻时，或许我们也就不觉得那么难过了。